Appartamento 4 Vani

Fantastico Appartamento T3 Completamente Ristrutturato con Vista Mare – Vila do Conde
Costruzione Tradizionale ad Alta Robustezza | Posizione Strategica (Parallela alla N13) | Garage Box Doppio Gigante
Se siete alla ricerca di un immobile pronto da abitare che unisca l'affidabilità della costruzione tradizionale e robusta al comfort delle finiture moderne, questo appartamento situato al 6° e ultimo piano è l'opportunità ideale. Beneficiando di una luminosità fantastica e di una vista mare dalla camera padronale (suite), questa proprietà si distingue per la sua impareggiabile qualità strutturale e per i facili accessi a tutta la regione del Nord del Portogallo.
L'edificio è stato costruito secondo il metodo di costruzione tradizionale, rivelandosi estremamente robusto, solido e completamente privo di danni, fessure o lesioni strutturali, sia all'interno dell'abitazione che sulle facciate esterne.
Inoltre, lo stabile è stato recentemente oggetto di una ristrutturazione profonda del tetto con l'applicazione di nuove guaine impermeabili e si trova nella fase finale di installazione del cappotto termico (sistema isolante per esterni) su tutte le facciate. Questo moderno rivestimento esterno, combinato con la solidità della struttura tradizionale, garantisce una perfetta efficienza energetica ed elimina qualsiasi necessità di lavori di manutenzione sull'edificio per i prossimi 15-20 anni.


🏠 Comfort d'Eccellenza e Design Moderno (Ristrutturato da 4 anni)

• Struttura Impeccabile: Costruzione robusta senza alcuna fessura né traccia di umidità.
• Camere con Armadi: 3 camere spaziose dotate di armadi a muro, tra cui 1 Suite Master con vista mare.
• Isolamento d'Élite: Controsoffitti in cartongesso con faretti da incasso e isolamento termico/acustico in lana di roccia.
• Efficienza Termica: Infissi in alluminio con taglio termico, doppi vetri e tapparelle elettriche termiche.
• Balconi Protetti: Un lungo balcone perimetrale che ha beneficiato recentemente dell'applicazione di nuove guaine di impermeabilizzazione.
• Climatizzazione Integrata: Sistema completo di riscaldamento centrale (riscaldamento dell'acqua e radiatori alimentati da uno scaldabagno a gas naturale).
• Cucina e Soggiorno: Ampia zona in concetto open space (41,11 m²) con piano cottura elettrico e forno a incasso.
• Extras: Predisposizione per l'impianto di filodiffusione e condominio servito da 2 ascensori moderni.

🚗 Garage Privato con Capacità Straordinaria (Box Doppio)
Il garage chiuso in box è uno dei grandi punti di forza di questo immobile grazie alle sue dimensioni e alla sua versatilità:

• Capacità Eccezionale: Spazio reale per 2 auto di medie/grandi dimensioni e ancora 3 o 4 moto contemporaneamente.
• Infrastruttura: Dotato di una propria linea elettrica collegata al contatore dell'appartamento e di armadi a muro per una disposizione organizzata.
• Accessibilità Unica: Garage box che dispone di un accesso diretto da due lati diversi, rendendo il parcheggio e le manovre totalmente fluidi.

📍 Posizione Premium e Distanze Reali (Accessi Imbattibili)
Situato in modo parallelo alla Strada Nazionale 13 (N13), l'appartamento gode di una centralità stradale unica, permettendo spostamenti rapidi verso qualsiasi punto di interesse:

• 🌊 Spiaggia / Fronte Mare: A soli 1,5 km (circa 3 minuti in auto o una breve passeggiata a piedi attraverso i viali centrali).
• 🛣️ Autostrada (Svincolo A28): A appena 2 km (meno di 4 minutes), che vi collega rapidamente a Porto o a Viana do Castelo.
• ✈️ Aeroporto Francisco Sá Carneiro (Porto): A soli 16 km (circa 18-20 minuti via A28).
• 🏥 Salute e Ospedali:
  • A 900 metri dall'Unità Ospedaliera di Vila do Conde e dal Centro Sanitario.
  • A 4 km (7 minuti) dall'Ospedale di Prossimità di Póvoa de Varzim.
• 🏪 Servizi: Scuole di riferimento a 200m (Escola José Régio), supermercati sotto casa, e la stazione della Metropolitana di Alto de Pêga a soli 5 minuti a piedi.

Spese Condominiali Fisse: Solo 40 €/mese (include già la quota dell'appartamento e del garage box).