Maison 3 Chambre(s)

Superbe Villa Moderne T3 avec Piscine à Afife – Viana do Castelo
Nous vous présentons ce magnifique projet d´architecture contemporaine, idéal pour ceux qui recherchent le confort, l´intimité et l´exclusivité. Située dans la prestigieuse commune d´Afife, cette villa se distingue par ses lignes épurées, son design minimaliste et son excellente exposition au soleil. Cette propriété indépendante de 3 chambres offre des espaces de vie parfaitement optimisés, un superbe jardin privé et une piscine individuelle, idéale pour des moments inoubliables en famille.

✨ Caractéristiques Principales de la Propriété

• Type de bien : Villa indépendante T3 (3 chambres, toutes en suite).
• Espace extérieur : Jardin privé avec pelouse et piscine individuelle.
• Surface d´implantation (Emprise au sol) : 88,6 m².
• Design extérieur : Murs de clôture en pierre naturelle, garantissant une sécurité maximale et une intimité absolue.
• Finitions Premium : Système d´isolation thermique par l´extérieur (ITE / Capoto), élégants clins en aluminium effet bois et menuiseries en aluminium noir.

📐 Agencement par Étages

Étage 1 – Espace de Vie et Suite Invités

• Salon et salle à manger : Un espace généreux de 27,8 m² doté de grandes baies vitrées offrant un accès direct à la terrasse et au jardin.
• Cuisine : Cuisine moderne de 11,5 m² avec un agencement fonctionnel.
• Suite 1 : Une chambre de 13,6 m² au rez-de-chaussée avec une salle de bain privée de 4,8 m², idéale pour les invités ou pour un bureau à domicile.
• Espaces de service : Hall d´entrée de 6,5 m², buanderie séparée de 2,4 m² et un WC invités de 1,9 m².

Étage 2 – Espace Privatif

• Suite Master : Chambre de 14,5 m² avec une salle de bain privée de 3,1 m² et un accès direct à une terrasse exclusive.
• Troisième Suite : Chambre de 11,6 m² com salle de bain privée de 3,3 m² et accès a une seconde terrasse.
• Terrasses Panoramiques : Deux grandes terrasses (18,1 m² et 25,1 m²) avec garde-corps en verre de sécurité pour maximiser la lumière naturelle et profiter pleinement de la vue panoramique.

📍 Emplacement Privilégié
La propriété est située à Afife, l´une des régions côtières les plus prisées de Viana do Castelo, réputée pour ses plages d´excellence, sa tranquillité et sa proximité com la nature. Le centre-ville se trouve à seulement quelques minutes, combinant ainsi le calme paisible de la mer avec un accès rapide à tous les services essentiels.
Que ce soit pour une résidence principale ou pour un investissement, c´est l´opportunité d´acquérir un bien immobilier unique et avant-gardiste.


🌊 Mode de Vie Actif : Un Paradis pour les Sports Nautiques
Vivre à Afife, c´est avoir l´océan Atlantique au bout de son jardin. À quelques minutes seulement de chez vous se trouve la célèbre plage Praia da Arda (Afife), internationalement reconnue pour ses conditions exceptionnelles pour les sports nautiques de haut niveau. C´est le lieu de rendez-vous incontournable pour :

• Le Surf et le Bodyboard : Avec des écoles certifiées situées directement sur la plage.
• Le Windsurf et le Kitesurf : Grâce à la régularité des vents du nord.
• La randonnée et le vélo : Le long de kilomètres de passerelles en bois et de la piste cyclable côtière (Ecovia do Litoral), offrant des parcours plats et revigorants au bord de l´eau.

🌲 Des Paysages à Couper le Souffle
La grande particularité de cet emplacement réside dans la symbiose parfaite entre la mer, la montagne et le fleuve. D´ici, vous profitez d´un paysage verdoyant unique où les flancs de la Serra de Santa Luzia descendent doucement vers les dunes protégées e l´océan. Le décor change au fil des saisons, garantissant des couchers de soleil inoubliables sur la mer et un contact quotidien e pur avec la nature sauvage et préservée de l´Alto Minho.


🏙️ Viana do Castelo : Culture, Modernité et Qualité de Vie Exceptionnelle
À seulement 10 minutes se trouve l´emblématique ville de Viana do Castelo, régulièrement élue parmi les villes les plus agréables à vivre du Portugal. Elle garantit un quotidien serein, sûr et parfaitement structuré.

• Sécurité maximale : Viana se distingue à l´échelle nationale par un taux de criminalité extrêmement bas.
• Infrastructures et services : Accès rapide à des hôpitaux de référence, d´excellentes écoles, des commerces traditionnels, la riche gastronomie du Minho e de grands supermarchés.
• Patrimoine et loisirs : Laissez-vous charmer par le centre historique médiéval, la marina et l´impressionnant sanctuaire Santuário de Santa Luzia. Une ville dynamique qui allie essor économique et rythme de vie détendu, idéal pour le bien-être de votre famille.

N´achetez pas seulement une maison : investissez dans un mode de vie sain, sûr et en parfaite harmonie avec la nature.