Einfamilienhaus 3 Schlafzimmer

Freistehende, erdgeschossige 3-Zimmer-Villa mit privatem Pool & Garage – Afife, Viana do Castelo



Eine außergewöhnliche Gelegenheit zum Erwerb einer modernen, freistehenden Erdgeschossvilla in einer begehrten und ruhigen Wohngegend amCaminho de GateiraClicar para abrir o painel lateral e ver mais informações, in der GemeindeAfifeClicar para abrir o painel lateral e ver mais informações. Umgeben von exklusiven Anwesen und modernen Luxusbauten zeichnet sich dieses Anwesen durch ein privilegiertes Mikroklima aus – windgeschützt, mit ganztägiger Sonneneinstrahlung und reichlich Tageslicht in allen Räumen.

Baustatus: Der Baubeginn ist für den Monat September geplant.

Highlights der Immobilie

• Typologie: T3 Villa (3 Suite-Schlafzimmer)
• Bauweise: Erdgeschoss / Freistehend
• Sonnenausrichtung & Privatsphäre: Windgeschützte Lage, ganztägige Sonne und lichtdurchflutete Wohnräume
• Umgebung: Sehr ruhige Wohngegend, geprägt von hochwertigen Luxusbauten
• Wohnbereich: Großzügiger 65,0 m² Open-Space-Bereich (Küche und Wohnzimmer)
• Ausstattung: Küche und Waschküche voll ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten (Balay / Teka)
• Klimatisierung: Verdeckt eingebautes Klimaanlagensystem und kontrollierte Wohnraumlüftung (VMC)
• Außenbereich: Umlaufender Garten und privater Swimmingpool (22,0 m²)
• Parken: 39,5 m² große Garage für 2 Fahrzeuge

Raumaufteilung & Flächen

• Wohnbereich:
  • Eingangsbereich: Einladender Flur mit 8,0 m²
  • Open-Space-Küche & Wohnzimmer: 65,0 m², komplett ausgestattet mit Balay/Teka-Geräten, perfekte Ausrichtung für maximale Lichtausbeute und direkter Zugang zur Terrasse und zum Poolbereich
  • Gäste-WC: 2,0 m²
• Privatbereich:
  • Master-Suite: Geräumiges 19,8 m² Schlafzimmer mit eigenem 5,5 m² Begehbarem Kleiderschrank (Closet)
  • Suite 2: 14,8 m² Schlafzimmer mit einem 4,2 m² Badezimmer
  • Suite 3: 14,7 m² Schlafzimmer mit einem 4,4 m² Badezimmer
• Funktions- & Nebenräume:
  • Waschküche: Separater, fully ausgestatteter Raum mit 8,2 m²
  • Garage: 39,5 m² große geschlossene Garage für 2 Autos und zusätzlichen Stauraum

Komfort & Energieeffizienz
Entworfen für höchsten Wohnkomfort und Energieeffizienz zu jeder Jahreszeit:

• Ausgestattete Küche & Waschküche: Inklusive integrierter Markengeräte (Balay oder Teka).
• Unsichtbare Klimatisierung: Verdeckte Klimaanlage und kontrollierte Wohnraumlüftung (VMC) sorgen für kontinuierliche Lufterneuerung, hohe Energieeffizienz und ein minimalistisches Design.

Lage & Entfernungen
Das Anwesen amCaminho de GateiraClicar para abrir o painel lateral e ver mais informações inAfifeClicar para abrir o painel lateral e ver mais informações befindet sich in einer geschützten, exklusiven Nachbarschaft und bietet hervorragende Anbindungen:



A28
 

• Autobahnanschluss (A28Clicar para abrir o painel lateral e ver mais informações: ~6 km (ca. 5 bis 7 Minuten mit dem Auto für schnelle Verbindungen nach Porto im Süden oder Spanien im Norden).
• Strand von Afife / Meer: ~2 km (3 bis 5 Minuten mit dem Auto oder ein angenehmer Spaziergang).
• Bahnhof Afife (Linha do Minho): Nur wenige Minuten entfernt, bietet eine direkte Zugverbindung entlang der Küste des Alto Minho bis nach Galicien (Spanien).
• Stadtzentrum Viana do Castelo: ~10 km (ca. 10 Minuten).
• Spanische Grenze (Caminha / Valença):
  • ~13 km nach Caminha
  • ~35 km zur Grenze Valença/Tui (ca. 25 Minuten mit dem Auto oder direkt mit dem Zug erreichbar).
• Flughafen Porto (OPO): ~75 km (ca. 45 Minuten über die A28).

Kontakt & Informationen
Für weitere Informationen, Ausstattungsbeschreibungen oder zur Vereinbarung eines Termins:

• Telefon / WhatsApp: +351 933 853 005 (Anruf ins portugiesische Mobilfunknetz)
• E-Mail: cfalcao@galloimoveis.pt
• Social Media: Senden Sie uns eine direkte Nachricht (DM)